Rynek nieruchomości w Portugalii

Portugalia bezsprzecznie kojarzy się ze słońcem, piaszczystymi plażami i oceanem. Ale to nie jedyne oblicze tej iberyjskiej perły. Dzisiejsza Portugalia to nowoczesny kraj europejski z ogromnym potencjałem gospodarczym, który jak magnes przyciąga inwestorów z Europy i świata oferując atrakcyjne warunki dla lokaty kapitału oraz obsługę na najwyższym poziomie.

Prócz wielu negatywnych efektów, jakie wywarł kryzys finansowy na gospodarki świata, przyczynił się on pozytywnie do otwarcia wielu nowych możliwości inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Portugalii.
Spadek cen nieruchomości i ich rosnąca podaż podyktowane są w dużej mierze presją banków wywieraną na kredytobiorcach, którzy ze względu na pogarszające się warunki ekonomiczne nie są w stanie podołać obciążeniom i coraz częściej decydują się na sprzedaż nieruchomości. Z kolei stagnacja cen oraz rosnące koszty kredytów zmuszają bardziej zasobnych Portugalczyków do szukania możliwości dywersyfikacji portfela oszczędności do tej pory konserwatywnie lokowanych w nieruchomościach. Z powodu niespłaconych kredytów hipotecznych, zaległości podatkowych i innych problemów finansowych każdego dnia dziesiątki nieruchomości trafia do banków-wierzycieli. Wartość przejętych w ten sposób nieruchomości liczona jest w miliardach euro.

Obecnie można w Portugalii kupić niemal wszystko. Oprócz zwyczajowej oferty domów i mieszkań na sprzedaż wystawiono najlepsze posiadłości ziemskie, winnice wraz z liniami produkcyjnymi, pałace, centra handlowe, biurowce czy nawet stadiony piłkarskie. Dostępne są całe przedsięwzięcia turystyczne – obiekty z hotelami, polami golfowymi, willami i całą infrastrukturą. Wiele z oferowanych kurortów dysponuje zatwierdzonymi projektami rozwoju, które nie mogły być zrealizowanie przez dotychczasowych właścicieli ze względu na brak środków.
Oferta jest praktycznie nieograniczona i na tyle urozmaicona, że z powodzeniem może być skierowana do każdego, bez względu na zasobność portfela czy cel inwestycji.

Ceny nieruchomości w Portugalii
Portugalia, w porównaniu z innymi gospodarkami Unii Europejskiej, takimi jak Hiszpania czy Irlandia, jawi się jako stabilna i przewidywalna. Spadek cen nieruchomości w Portugalii nie nastąpił gwałtownie w wyniku pęknięcia bańki spekulacyjnej. Podczas gdy w Unii Europejskiej rynek nieruchomości pod koniec 2007 roku załamał się nagle i nieoczekiwanie, w Portugalii w latach 2000 – 2007 ceny zmieniły się nieznacznie, głównie w wyniku powolnego i równomiernego procesu dostosowywania się cen do realnej wartości nieruchomości, dlatego też spadek cen nie był aż tak dotkliwy.

Nie we wszystkich regionach kraju dynamika spadku cen była jednakowa. Najbardziej dotkniętym regionem wciąż pozostaje Algarve na południu Portugalii, podczas gdy w najlepszych dzielnicach Porto czy Lizbony ceny zaczynają powoli i nieznacznie wzrastać.

Portugalski rynek nieruchomości charakteryzuje się dostępem do wysokiej jakości obiektów oraz stosunkowo stabilnym poziomem cen. Dla inwestorów, zarówno na dojrzałych jak i wschodzących rynkach, Portugalia od lat stanowi atrakcyjną lokalizację do zakupu domu wakacyjnego i możliwość bezpiecznej i długofalowej inwestycji. Kupujący nieruchomości deweloperskie (tzw. off-plan property) szczególnie w obrębie nowo powstających, luksusowych kurortów golfowych w Algarve, mogą liczyć na wysoką stopę zwrotu z inwestycji (15% – 60 %). Zakup nieruchomości na wynajem w kurortach nadmorskich czy golfowych może dostarczyć pewnych dochodów, a także zapewnić wzrost wartości kapitału w przypadku sprzedaży.

Łatwość i dostępność finansowania inwestycji dla nierezydentów
Turystyka oraz rynek nieruchomości wakacyjnych i turystycznych (kupowanych na wynajem) od wielu lat jest bardzo ważnym elementem gospodarki Portugalii i jednym z głównych składników PKB. Szczególnie teraz, w dobie kryzysu, rząd portugalski kładzie nacisk na promocję i ułatwianie procedur dla inwestorów spoza kraju. Banki i instytucje finansowe są doskonale przygotowane do pomocy przy wyborze najlepszej formy finansowania a szeroki wachlarz dostępnych środków oraz ulg sprzyja coraz większemu zainteresowaniu ze strony inwestorów zagranicznych.

„Złote wizy” i inne programy rządowe
Rząd Portugalii w związku z trudnościami gospodarczymi wywołanymi przez kryzys finansowy przegłosował i w styczniu 2013 roku wprowadził program „złotych wiz” dla inwestorów spoza Unii Europejskiej. Każdy kto zainwestuje w Portugalii minimum 1 milion euro, stworzy co najmniej 10 miejsc pracy lub nabędzie nieruchomość o wartości nie mniejszej niż 500 tys. euro otrzyma prawo stałego pobytu w Portugalii, a co za tym idzie prawo do swobodnego poruszania się po Europie w ramach strefy Schengen. Od stycznia do końca 2013 roku Portugalia wydała 471 „złotych wiz” generując inwestycje o wartości 306,7 mln euro. Blisko 90% tej kwoty stanowią inwestycje w nieruchomości na terenie kraju. Największym beneficjentem programu „złotych wiz” są inwestorzy z Chin, gdzie jeszcze w 2012 roku rząd portugalski prowadził intensywną akcję promocyjną oraz Rosjanie, Angolczycy i Brazylijczycy.

W 2009 roku rząd portugalski wprowadził tzw. „non habitual resident tax scheme” (opodatkowanie dla nowych rezydentów). Każdy, kto po spełnieniu określonych warunków, przystąpi do programu ma zagwarantowaną stałą stawkę podatku dochodowego w wysokości 20% przez okres 10 lat. Beneficjenci unikną również podwójnego opodatkowania emerytur oraz dochodów otrzymywanych z prowadzenia własnej działalności gospodarczej poza terytorium Portugalii. Dzięki temu programowi znacznie wzrosło zainteresowanie Portugalią ze strony inwestorów do tej pory nieobecnych na tym rynku, jak na przykład Francuzów, szukających ucieczki przed sztywnym reżimem podatkowym prezydenta Hollanda.

Dodatkową zachętą dla obywateli Unii Europejskiej do inwestowania w nieruchomości zagraniczne są również istniejące od 2009 przepisy dotyczące rozliczania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości we własnym kraju. Kwota uzyskana ze sprzedaży takiej nieruchomości będzie zwolniona z podatku dochodowego, jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup nieruchomości na terenie któregoś z państw członkowskich UE.

Bezpieczeństwo transakcji
Nieruchomość w Portugalii może nabyć każdy. Wystarczy wylegitymować się ważnym paszportem, postarać się o portugalski numer podatkowy, po czym można zacząć poszukiwania wymarzonego domu nad oceanem. W przypadku tak poważnej inwestycji kapitałowej, jaką bez wątpienia jest zakup nieruchomości za granicą warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika, który dobrze zna rynek i sprawnie porusza się w gąszczu przepisów prawnych i kredytowych. Specjalista sprawdzi stan prawny, hipoteczny i własnościowy nieruchomości, pomoże w zapoznaniu się z planami zagospodarowania przestrzennego i upewni się, że umowa kupna-sprzedaży będzie w pełni zabezpieczała interesy kupującego.
Warto również wspomnieć, że z uwagi na fakt wysokiego zinformatyzowania wielu procedur w Portugalii również zakup nieruchomości jest procesem bezpiecznym. Umowa sprzedaży jest rejestrowana elektronicznie w księdze wieczystej natychmiast po jej zawarciu.

Architektura portugalska
Portugalia, oprócz atrakcyjnego rynku obrotu nieruchomościami może poszczycić się również tradycjami architektonicznymi docenianymi i rozpoznawanymi w świecie. Nowoczesna szkoła architektury, od lokalnych, konserwatywnych tradycji ewoluowała w kierunku modernizmu na sam środek światowej sceny architektonicznej. Najbardziej znanymi nazwiskami są Fernando Távora, Álvaro Siza, uhonorowany w 1992 r. prestiżową nagrodą Pritzkera, zwaną również „Noblem Architektury” oraz Eduardo Souto de Moura (zdobywca nagrody Pritzkera w 2011 roku).
Wiele nieruchomości powstaje w oparciu o autorskie projekty architektoniczne, uwzględniające zarówno szczególne potrzeby inwestorów jak i uwarunkowania kulturowe i środowiskowe. To właśnie indywidualne podejście architektów przyczynia się do tworzenia unikalnego krajobrazu niezapomnianej atmosfery portugalskich miast.

Podsumowanie
Długie, piaszczyste plaże oraz łagodny klimat, najwięcej dni słonecznych w roku w Europie sprawiają, że coraz więcej osób zaczyna postrzegać Portugalię jako idealne miejsce na dom wakacyjny, bądź też przyjemną alternatywę na zimowe miesiące dla emerytów z krajów Europy zachodniej.

Portugalia jest również idealnym miejscem dla miłośników golfa. Wokół licznych pól golfowych, rozsianych na terenie całego kraju, powstały luksusowe ośrodki, które poziomem nie odbiegają od współczesnych światowych standardów, z bardzo korzystną relacją ceny do jakości oferowanych usług. Inne rozrywki, takie jak tenis czy sporty wodne są szeroko rozpowszechnione i dostępne. Z kolei na amatorów sportów zimowych czekają doskonale przygotowane stoki narciarskie na północy Portugalii.

Portugalia, jako jedno z pierwszych światowych mocarstw, jest również krajem o bardzo bogatej kulturze, historii i wielkich tradycjach. Pogodni z natury Portugalczycy uważają, że należy cieszyć się z życia i czerpać przyjemność nawet z najzwyklejszych rzeczy; dobrego wina, doskonałej kuchni, spotkań z rodziną i przyjaciółmi, wypoczynku i naturalnego piękna przyrody. Spokojniejszy i bardziej beztroski styl życia niż w sąsiedniej Hiszpanii, konsekwentna polityka władz regulująca dopuszczalną gęstość zabudowy oraz solidna infrastruktura oparta na gęstej siatce dróg i autostrad powodują, że bardziej wymagający inwestorzy coraz częściej skłaniają się do zakupu nieruchomości w Portugalii niż za jej wschodnią granicą.

Warto zwrócić również uwagę na fakt, że koszty życia w Portugalii w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej są relatywnie niskie. Według agencji Mercer, w przeprowadzonym w  2012 roku badaniu na temat jakości życia Lizbona wyprzedziła takie miasta jak Madryt, Rzym, Tokio czy Nowy Jork. Według analityków Portugalia od lat pozostaje niezmiennie najatrakcyjniejszym cenowo rynkiem nieruchomości zachodniej Europy.

Opracowała:
Aleksandra Kawałek-Jankowska
Doradca klienta
www.domnadoceanem.pl